Calculez la mensualité, le coût des intérêts et le coût total d'un prêt amortissable à taux fixe.
Ce simulateur calcule la mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe, le type de crédit le plus courant en France. Saisissez le capital emprunté, le taux nominal annuel de l'offre, la durée en années et, si vous les connaissez, les frais de dossier et de garantie que vous payez en plus.
Formule utilisée. Avec i le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités, la mensualité vaut capital × i / (1 − (1 + i)^−n). Le coût des intérêts est la mensualité multipliée par n, moins le capital.
Exemple illustratif. Pour 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans (240 mensualités), la mensualité est d'environ 1 160 € hors assurance, soit environ 278 400 € remboursés et environ 78 400 € d'intérêts. Sur 25 ans, la mensualité tombe à environ 1 001 € mais les intérêts montent à environ 100 400 €.
Limites. L'assurance emprunteur n'est pas incluse : ajoutez-la à la main pour obtenir l'effort mensuel réel. Le simulateur ne gère pas les prêts à paliers, différés, taux variables ou mixtes. Les taux saisis sont des hypothèses : seule l'offre de prêt écrite d'une banque a valeur contractuelle.
Taux et coût total
L'assurance emprunteur pèse lourd dans le coût d'un crédit immobilier. Garanties, choix du contrat, délégation, résiliation à tout moment depuis la loi Lemoine et exemple chiffré.
Simulateurs et comparatif de solutions
Comparez banque de détail, banque en ligne et courtier en crédit immobilier : fonctionnement, rémunération, avantages, limites, vérification de l'ORIAS et questions à poser avant de signer.
Éligibilité, capacité et remboursement
Revenus, charges, taux, durée, assurance : calculez votre capacité d'emprunt pas à pas, avec la formule inverse de la mensualité et des exemples sur 20 et 25 ans.
Taux et coût total
Intérêts, assurance, garantie, frais de dossier : la méthode pas à pas pour calculer le coût total d'un crédit immobilier, avec formule de mensualité et exemple détaillé sur 15, 20 et 25 ans.
Taux et coût total
Refinancement de la banque, marge, durée, apport, profil : voici les éléments qui expliquent le taux d'un crédit immobilier et ce que vous pouvez faire pour l'améliorer.
Éligibilité, capacité et remboursement
Durée du prêt immobilier : effet sur la mensualité, les intérêts et le taux, limite de 25 ans du HCSF, différé, et méthode pour choisir entre 15, 20 et 25 ans avec un exemple chiffré.
