Estimez l'économie mensuelle, le délai d'amortissement des frais et le gain total d'une renégociation.
Ce simulateur compare votre prêt actuel à une offre de remplacement, qu'il s'agisse d'une renégociation auprès de votre banque ou d'un rachat par un autre établissement. Renseignez le capital restant dû (visible sur votre tableau d'amortissement), le taux actuel, le nouveau taux, la durée restante et l'ensemble des frais engagés.
Méthode. L'outil calcule la mensualité des deux prêts sur la durée restante, en déduit l'économie mensuelle, puis divise les frais par cette économie pour obtenir le délai d'amortissement des frais. Le gain total est l'économie cumulée moins les frais.
Exemple illustratif. Pour 180 000 € restant dus sur 18 ans, passer de 4,5 % à 3,5 % ramène la mensualité d'environ 1 217 € à environ 1 124 €, soit environ 93 € par mois. Avec 3 000 € de frais, ils sont amortis en une trentaine de mois, et le gain total avoisine 17 000 €.
Limites. Le calcul ignore l'assurance, les éventuels changements de durée, la perte d'avantages (modularité, prêt aidé) et la fiscalité. Si l'opération rallonge la durée, comparez aussi le coût total. Une renégociation n'a de sens que si le gain dépasse largement les frais.
Simulateurs et comparatif de solutions
Rembourser son crédit immobilier en avance : plafond des IRA (6 mois d'intérêts ou 3 %), cas d'exonération, remboursement partiel, modulation des mensualités et calcul de l'intérêt économique.
Simulateurs et comparatif de solutions
Renégocier auprès de sa banque ou racheter son prêt ailleurs : conditions de rentabilité, frais à intégrer (IRA, garantie, dossier), calcul du point mort et exemple chiffré sur 180 000 €.
