Estimez les frais de garantie, de dossier et de courtage et la somme réellement disponible pour le projet.
Un crédit immobilier ne finance pas seulement le bien : une partie du capital peut servir à payer les frais de garantie et de dossier. Cet outil estime ce poste pour savoir quelle somme reste réellement disponible pour acheter ou construire si vous empruntez une enveloppe donnée.
Comment l'utiliser. Saisissez le capital emprunté, le pourcentage de frais de garantie (caution, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers : demandez le chiffre à la banque), les frais de dossier forfaitaires et, le cas échéant, les autres frais que le prêt finance, comme des honoraires de courtier.
Formule. Frais = capital × pourcentage + frais de dossier. Somme restante = capital − frais − autres frais financés.
Exemple illustratif. Sur 200 000 € avec 1,2 % de frais de garantie (2 400 €) et 1 000 € de frais de dossier, les frais atteignent 3 400 € et il reste 196 600 € pour le projet. Le pourcentage de 1,2 % est une hypothèse : il dépend du type de garantie, du montant et de la durée.
Limites. L'outil n'inclut pas les frais de notaire sur l'achat (souvent financés par l'apport) ni les parts de garantie restituables en fin de prêt dans certains contrats de caution. Les montants réels figurent dans l'offre de prêt.
Éligibilité, capacité et remboursement
Quel apport pour acheter à crédit en France ? Rôle des frais de notaire, apport à 10 %, achat sans apport, origine des fonds et effet sur le taux, avec un exemple chiffré.
Taux et coût total
Frais de notaire, de garantie, de dossier, de courtage : quels sont les frais annexes d'un crédit immobilier, lesquels se négocient et comment les intégrer à son budget avec un exemple.
